부동산과경제노트

2026 임대차계약서 작성 가이드 임대차계약서는 보증금, 월세, 수리 책임, 계약기간, 퇴거 조건을 정하는 핵심 문서입니다. 계약 전 등기부등본과 소유자를 확인하고, 말로 합의한 내용은 반드시 계약서 특약에 남겨야 합니다. 목차 1. 계약서 쓰기 전 확인할 것 2. 임대차계약서 필수 작성 항목 3. 분쟁 줄이는 특약 예시 4. 계약 후 꼭 해야 할 절차 5. 자주 묻는 질문 1. 계약서 쓰기 전 확인할 것 계약서 작성 전에는 집 상태보다 먼저 권리관계 를 확인해야 합니다. 등기부등본의 소유자와 실제 임대인이 같은지, 근저당·가압류·압류가 있는지, 대리 계약이라면 위임장과 인감증명서가 있는지 확인하세요. ① 등기부등본 주소, 소유자, 근저당권, 압류 여부를 확인합니다. 계약 당일에도 다시 열람하는 것이 안전합니다. ② 신분증·계좌 임대인 명의 계좌로 송금하고, 현금 지급은 영수증을 남깁니다. ③ 관리비 월 관리비에 포함되는 항목과 별도 부담 항목을 구분합니다. ④ 집 상태 누수, 곰팡이, 보일러, 에어컨, 옵션 고장을 사진·영상으로 남깁니다. ⚠️ 시세보다 보증금이 지나치게 높거나, 임대인이 계약을 서두르거나, 전입신고 불가 조건을 넣으려 한다면 계약을 재검토하세요. 2. 임대차계약서 필수 작성 항목 항목 작성 방법 임대인·임차인 정보 이름, 주민등록번호 일부, 주소, 연락처를 신분증과 대조합니다. 임대차 목적물 도로명주소, 동·호수, 임차할 부분을 등기부·건축물대장과 맞춥니다. 보증금·월세 계약금, 중도금, 잔금, 월세, 지급일, 입금 계좌를 정확히 적습니다. 계약기간 입주일과 종료일을 명확히 적고, 잔금일·인도일도 함께 확인합니다. 수리 책임 입주 전 수리, 고장 시 비용 부담, 옵션 수리 범위를 구체적으로 씁니다. 특약사항 구두 약속, 대출 불가 시 처리, 반려동물, 전입신고, 원상복구 범위를 남깁니다. ✅ 법무부 주택임대차표준계약서 양식을 활용하면 기본 항목 누락을 줄일 수 있습니...

2026 월세 계약 체크리스트 월세 계약은 매달 내는 월세보다 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 구조인지 가 더 중요합니다. 등기부등본, 임대인 신분, 전입신고, 확정일자, 임대차 신고까지 순서대로 확인하면 불필요한 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다. 목차 계약 전 확인사항 계약서 작성 시 주의사항 입주 후 바로 할 일 분쟁을 부르는 특약 자주 묻는 질문 1. 월세 계약 전 확인사항 ① 등기부등본 확인 소유자, 근저당권, 압류, 가압류, 신탁등기 여부를 봅니다. ② 임대인 일치 확인 계약서 임대인과 등기부상 소유자가 같은지 확인합니다. ③ 보증금 회수 가능성 집값 대비 대출과 보증금이 과도하면 위험합니다. ④ 관리비 항목 확인 관리비에 수도·인터넷·청소비·공용전기 등이 포함되는지 적습니다. 계약금은 반드시 임대인 명의 계좌로 보내세요. 대리인과 계약한다면 위임장, 인감증명서, 대리인 신분증을 함께 확인해야 합니다. 2. 계약서 작성 시 꼭 넣어야 할 내용 주소: 등기부등본 주소와 계약서 주소가 일치해야 합니다. 보증금·월세·납부일: 금액, 납부 계좌, 연체 기준을 명확히 적습니다. 계약기간: 시작일과 종료일을 정확히 기재합니다. 수리 책임: 입주 전 하자, 보일러, 누수, 곰팡이, 옵션 고장 책임을 특약으로 남깁니다. 반환 조건: 퇴거 시 보증금 반환일, 원상복구 범위를 구체화합니다. 월세 특약 예시 “임대인은 잔금일 다음 날까지 현재 등기부상 권리관계를 유지하며, 임차인의 전입신고 및 확정일자 취득에 협조한다.” “입주 전 확인된 누수, 보일러 고장, 창호 파손은 임대인 부담으로 수리한다.” “관리비는 월 ○○원이며 포함 항목은 ○○, 미포함 항목은 ○○로 한다.” 3. 입주 후 바로 해야 할 일 잔금을 치르고 열쇠를 받았다면 전입신고와 확정일자 를 바로 처리하세요. 주택 인도와 전입신고를 갖추면 대항력의 기초가 되고, 확정일자를 받으면 경매·공매 상황에서 우선변제권...