부동산과경제노트

2026 월세 계약 체크리스트 월세 계약은 매달 내는 월세보다 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 구조인지 가 더 중요합니다. 등기부등본, 임대인 신분, 전입신고, 확정일자, 임대차 신고까지 순서대로 확인하면 불필요한 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다. 목차 계약 전 확인사항 계약서 작성 시 주의사항 입주 후 바로 할 일 분쟁을 부르는 특약 자주 묻는 질문 1. 월세 계약 전 확인사항 ① 등기부등본 확인 소유자, 근저당권, 압류, 가압류, 신탁등기 여부를 봅니다. ② 임대인 일치 확인 계약서 임대인과 등기부상 소유자가 같은지 확인합니다. ③ 보증금 회수 가능성 집값 대비 대출과 보증금이 과도하면 위험합니다. ④ 관리비 항목 확인 관리비에 수도·인터넷·청소비·공용전기 등이 포함되는지 적습니다. 계약금은 반드시 임대인 명의 계좌로 보내세요. 대리인과 계약한다면 위임장, 인감증명서, 대리인 신분증을 함께 확인해야 합니다. 2. 계약서 작성 시 꼭 넣어야 할 내용 주소: 등기부등본 주소와 계약서 주소가 일치해야 합니다. 보증금·월세·납부일: 금액, 납부 계좌, 연체 기준을 명확히 적습니다. 계약기간: 시작일과 종료일을 정확히 기재합니다. 수리 책임: 입주 전 하자, 보일러, 누수, 곰팡이, 옵션 고장 책임을 특약으로 남깁니다. 반환 조건: 퇴거 시 보증금 반환일, 원상복구 범위를 구체화합니다. 월세 특약 예시 “임대인은 잔금일 다음 날까지 현재 등기부상 권리관계를 유지하며, 임차인의 전입신고 및 확정일자 취득에 협조한다.” “입주 전 확인된 누수, 보일러 고장, 창호 파손은 임대인 부담으로 수리한다.” “관리비는 월 ○○원이며 포함 항목은 ○○, 미포함 항목은 ○○로 한다.” 3. 입주 후 바로 해야 할 일 잔금을 치르고 열쇠를 받았다면 전입신고와 확정일자 를 바로 처리하세요. 주택 인도와 전입신고를 갖추면 대항력의 기초가 되고, 확정일자를 받으면 경매·공매 상황에서 우선변제권...