임대차계약서 작성 방법 총정리: 전세·월세 계약 전 필수 항목과 특약 예시
2026 임대차계약서 작성 가이드 임대차계약서는 보증금, 월세, 수리 책임, 계약기간, 퇴거 조건을 정하는 핵심 문서입니다. 계약 전 등기부등본과 소유자를 확인하고, 말로 합의한 내용은 반드시 계약서 특약에 남겨야 합니다. 목차 1. 계약서 쓰기 전 확인할 것 2. 임대차계약서 필수 작성 항목 3. 분쟁 줄이는 특약 예시 4. 계약 후 꼭 해야 할 절차 5. 자주 묻는 질문 1. 계약서 쓰기 전 확인할 것 계약서 작성 전에는 집 상태보다 먼저 권리관계 를 확인해야 합니다. 등기부등본의 소유자와 실제 임대인이 같은지, 근저당·가압류·압류가 있는지, 대리 계약이라면 위임장과 인감증명서가 있는지 확인하세요. ① 등기부등본 주소, 소유자, 근저당권, 압류 여부를 확인합니다. 계약 당일에도 다시 열람하는 것이 안전합니다. ② 신분증·계좌 임대인 명의 계좌로 송금하고, 현금 지급은 영수증을 남깁니다. ③ 관리비 월 관리비에 포함되는 항목과 별도 부담 항목을 구분합니다. ④ 집 상태 누수, 곰팡이, 보일러, 에어컨, 옵션 고장을 사진·영상으로 남깁니다. ⚠️ 시세보다 보증금이 지나치게 높거나, 임대인이 계약을 서두르거나, 전입신고 불가 조건을 넣으려 한다면 계약을 재검토하세요. 2. 임대차계약서 필수 작성 항목 항목 작성 방법 임대인·임차인 정보 이름, 주민등록번호 일부, 주소, 연락처를 신분증과 대조합니다. 임대차 목적물 도로명주소, 동·호수, 임차할 부분을 등기부·건축물대장과 맞춥니다. 보증금·월세 계약금, 중도금, 잔금, 월세, 지급일, 입금 계좌를 정확히 적습니다. 계약기간 입주일과 종료일을 명확히 적고, 잔금일·인도일도 함께 확인합니다. 수리 책임 입주 전 수리, 고장 시 비용 부담, 옵션 수리 범위를 구체적으로 씁니다. 특약사항 구두 약속, 대출 불가 시 처리, 반려동물, 전입신고, 원상복구 범위를 남깁니다. ✅ 법무부 주택임대차표준계약서 양식을 활용하면 기본 항목 누락을 줄일 수 있습니...