종부세 기준 총정리: 공시가격·공제금액
2026 부동산 보유세 가이드 종합부동산세 대상 기준 2026 완벽 가이드 종합부동산세 대상 기준은 “집값이 얼마인가”만으로 판단하지 않습니다. 매년 6월 1일 현재 누가 주택과 토지를 보유하고 있는지, 공시가격을 인별로 합산했을 때 공제금액을 넘는지, 1세대 1주택자에 해당하는지, 주택인지 토지인지, 합산배제나 특례 신청 대상인지까지 함께 확인해야 합니다. 특히 아파트 공시가격이 오르거나 공동명의·상속주택·지방 저가주택이 섞여 있으면 단순 계산으로 판단하기 어렵습니다. 송 작성자: 송석 부동산 보유세와 생활 세금 정보를 실무 중심으로 쉽게 정리하는 콘텐츠 운영자입니다. 목차 종합부동산세란 무엇인가? 과세기준일 6월 1일이 중요한 이유 주택·토지별 종부세 대상 기준 1세대 1주택자 기준과 12억 공제 공시가격과 과세표준 계산 흐름 합산배제·특례·공동명의 체크 종부세 대상 판단 시 흔한 실수 자주 묻는 질문 참고자료와 출처 1. 종합부동산세란 무엇인가? 종합부동산세는 일정 기준을 넘는 주택과 토지 보유자에게 부과되는 국세입니다. 먼저 지방자치단체가 부동산 소재지별로 재산세를 부과하고, 그 다음 전국의 주택과 토지를 유형별로 합산해 일정 공제금액을 초과하는 부분에 대해 주소지 관할 세무서가 종합부동산세를 부과합니다. 그래서 종부세는 재산세와 별개의 세금이지만, 재산세 과세자료를 기초로 계산됩니다. 종부세 대상 판단의 핵심은 “6월 1일 현재, 인별·유형별 공시가격 합계가 공제금액을 넘는가”입니다. 실거래가가 아니라 공시가격을 기준으로 본다는 점이 가장 중요합니다. 재산세와 종부세의 차이 재산세는 각 시·군·구가 부동산별로 부과하는...