부동산과경제노트

📋 목차 LTV와 DSR이 대출한도를 왜 갈라놓는지 봐요 LTV는 집값 기준으로 얼마나 빌릴지 보는 거예요 DSR은 내 소득으로 갚을 수 있는지 보는 숫자예요 LTV는 남는데 DSR에서 막히는 일이 많아요 숫자로 넣어보면 대출 가능액이 확 보여요 은행 상담 전에 이 순서로 확인하면 덜 당황해요 자주 묻는 질문 집을 알아보다가 대출 상담을 받으면 LTV와 DSR이라는 말이 거의 바로 나와요. 처음 들으면 영어 약자라 괜히 어렵고, 계산식까지 붙으면 머리가 복잡해지더라고요. 근데 알고 보면 LTV는 집값 기준, DSR은 내 소득 기준으로 대출 가능액을 걸러내는 장치예요. 금융위원회 2026년 가계부채 관리방안에서도 상환능력 중심 대출 관리 흐름이 이어지고 있어서 이 두 단어는 주택담보대출에서 더 중요해졌어요.   주택담보대출 한도는 “집값이 얼마니까 얼마까지 가능”처럼 단순하게 끝나지 않아요. 6억 원짜리 집에서 LTV 70%라면 겉으로는 4억2천만 원까지 보이지만, DSR 계산에서 내 연소득과 기존 대출 원리금이 걸리면 한도가 줄어들 수 있어요. 금융감독원 주택담보대출 관련 안내도 DSR을 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율로 설명해요. 그러니까 집값과 소득을 따로 보지 말고 한 번에 같이 봐야 실제 대출 가능액이 나와요. LTV와 DSR이 대출한도를 왜 갈라놓는지 봐요 주택담보대출은 집을 담보로 돈을 빌리는 대출이에요. 은행은 담보가 되는 집의 가치도 보고, 돈을 빌리는 사람이 매달 갚을 능력이 있는지도 봐요. 이 두 가지를 숫자로 만든 대표 기준이 LTV와 DSR이에요. 짧게 말하면 LTV는 집 기준, DSR은 사람 기준이에요.   LTV는 Loan To Value ratio의 약자로 주택담보대출비율이라고 불려요. 담보 주택 가치 대비 대출금이 몇 퍼센트인지 보는 숫자예요. 예를 들어 집값이 5억 원이고 대출이 3억 원이면 LTV는 60%예요. 집값 5억 원에서 60%면 3억 원이라 계...