부동산과경제노트

2026 전세 계약 안전 체크리스트 전세 계약은 마음에 드는 집을 찾는 것보다 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 집인지 확인하는 과정이 더 중요합니다. 국토교통부와 HUG 자료에서도 계약 전 시세, 권리관계, 보증보험 가능 여부 확인을 전세 피해 예방의 핵심으로 안내합니다. 이 글은 초보 세입자가 계약 전 바로 확인할 수 있도록 순서대로 정리한 실전 가이드입니다. 목차 계약 전 1차 확인: 시세와 전세가율 등기부등본·건축물대장 보는 법 임대인·세금·보증보험 확인 계약서 특약과 잔금일 체크 자주 묻는 질문 1. 주변 시세와 전세가율부터 확인하기 가장 먼저 할 일은 같은 단지, 같은 면적, 비슷한 층의 최근 전세 실거래가와 매매가 를 함께 보는 것입니다. 전세보증금이 매매가에 지나치게 가까우면 집값 하락이나 경매 발생 시 보증금 회수 위험이 커집니다. 확인 방법 국토교통부 실거래가 공개시스템, 안심전세 앱, 부동산 플랫폼에서 최근 거래 확인 전세가가 주변보다 유난히 싸거나 비싸면 이유 확인 빌라·다가구는 시세 산정이 어려우므로 더 보수적으로 판단 2. 등기부등본은 계약 직전 다시 발급하기 등기부등본은 집의 권리관계를 확인하는 핵심 문서입니다. 중개사가 보여주는 사본만 믿지 말고, 계약 당일 직접 발급해 표제부·갑구·을구 를 확인하세요. 표제부: 집 주소와 실제 집이 같은가 계약서 주소, 등기부 주소, 건축물대장 주소, 실제 방문한 집 주소가 모두 일치해야 합니다. 동·호수, 면적, 용도도 확인하세요. 갑구: 소유자가 진짜 집주인인가 갑구에서는 소유자 이름을 봅니다. 계약 상대방의 신분증, 등기부상 소유자, 계약서 임대인이 일치해야 안전합니다. 가압류, 압류, 경매개시결정, 신탁등기 같은 단어가 보이면 계약을 멈추고 전문가 검토가 필요합니다. 을구: 근저당권이 있는가 을구에는 은행 대출 등 담보권이 표...