부동산 중개수수료 계산법 2026 완벽 가이드

작성자: 송석 · 부동산 거래·임대차 실무 정보를 소비자가 바로 계산하고 협의할 수 있게 정리하는 주거 콘텐츠 기획자

2026 부동산 계약 가이드

부동산 중개수수료 계산법의 핵심은 단순합니다. 먼저 거래 종류를 구분하고, 거래금액을 산정한 뒤, 해당 구간의 상한요율과 한도액을 적용하면 됩니다.

부동산 중개수수료는 흔히 “복비”라고 부르지만, 법령과 공공기관 안내에서는 주로 “중개보수”라는 표현을 씁니다. 집을 매매하거나 전세·월세 계약을 할 때 중개보수는 적게는 몇만 원, 많게는 수백만 원까지 차이가 날 수 있습니다. 문제는 많은 사람이 계약 직전 또는 잔금일에 중개업소가 알려주는 금액만 듣고 그대로 지급한다는 점입니다. 하지만 중개보수는 거래금액, 주택 여부, 오피스텔 요건, 매매인지 임대차인지, 월세 환산금액, 지자체 조례, 부가가치세 여부에 따라 달라집니다.

이 글에서는 2026년 기준으로 부동산 중개수수료 계산법을 매매, 전세, 월세, 오피스텔, 상가·토지까지 나누어 설명합니다. 계산식, 요율표, 예시, 협의 요령, 영수증 확인법까지 한 번에 정리했으니 계약 전 반드시 확인해 보세요.

목차

1. 부동산 중개수수료의 기본 구조
2. 주택 매매 중개수수료 계산법
3. 전세 중개수수료 계산법
4. 월세 중개수수료 계산법
5. 오피스텔·상가·토지 계산 기준
6. 부가세와 영수증 확인법
7. 중개수수료 협의와 분쟁 예방
8. 자주 묻는 질문

1. 부동산 중개수수료의 기본 구조

정식 표현은 중개보수입니다

일상에서는 복비, 중개수수료, 부동산 수수료라고 부르지만, 계약서와 법령에서는 중개보수라는 표현이 일반적입니다. 중개보수는 개업공인중개사가 중개업무를 수행하고 중개의뢰인에게 받는 보수입니다. 매도인과 매수인, 임대인과 임차인은 각각 자기 쪽 중개보수를 부담하는 것이 일반적입니다. 한쪽이 상대방의 중개보수까지 대신 부담하는 구조가 아니라는 점을 먼저 이해해야 합니다.

상한요율은 ‘최대치’이지 고정가격이 아닙니다

중개보수 요율표에 적힌 0.4%, 0.5%, 0.6% 같은 숫자는 상한요율입니다. 즉, 그 요율을 넘겨 받을 수 없다는 의미이지 반드시 그 요율을 받아야 한다는 뜻은 아닙니다. 실제 중개보수는 상한요율 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정할 수 있습니다. 계약 전에 요율을 확인하고, 중개대상물 확인·설명서나 중개보수 안내를 통해 지급 기준을 명확히 해두는 것이 좋습니다.

계산식은 세 단계로 나뉩니다

부동산 중개수수료 계산법은 복잡해 보이지만 구조는 단순합니다. 첫째, 거래 종류를 구분합니다. 주택 매매인지, 전세인지, 월세인지, 오피스텔인지, 상가인지부터 확인합니다. 둘째, 거래금액을 산정합니다. 매매는 매매가격, 전세는 전세보증금, 월세는 보증금과 월세를 환산한 금액이 기준입니다. 셋째, 해당 거래금액 구간의 상한요율과 한도액을 적용합니다.

기본 공식

중개보수 한도 = 거래금액 × 상한요율
단, 한도액이 있는 구간은 계산금액이 한도액을 넘을 수 없음

부가가치세는 별도 확인이 필요합니다

중개업소가 일반과세자인 경우 중개보수에 부가가치세가 별도로 붙을 수 있습니다. 반대로 간이과세자 여부, 과세 유형, 실제 청구 방식에 따라 소비자가 확인해야 할 부분이 생깁니다. 중요한 것은 “상한요율로 계산한 중개보수”와 “부가세 포함 최종 지급액”을 구분해서 보는 것입니다. 영수증에는 중개보수, 부가세, 실비가 나뉘어 표시되는지 확인하는 것이 좋습니다.

중개보수 요율표의 숫자는 “무조건 내야 하는 가격표”가 아니라 “넘으면 안 되는 상한선”입니다. 계약 전에 계산하고 협의해야 불필요한 오해를 줄일 수 있습니다.

Key Takeaway 부동산 중개수수료는 거래금액 × 상한요율로 계산하되, 한도액과 부가세를 함께 확인해야 합니다. 상한요율은 최대치이므로 계약 전에 협의 가능 여부를 확인하세요.

2. 주택 매매 중개수수료 계산법

매매는 매매가격이 거래금액입니다

아파트, 빌라, 단독주택 등 주택을 매매할 때 거래금액은 매매계약서에 적힌 매매가격입니다. 예를 들어 아파트를 6억 원에 매수했다면 거래금액은 6억 원입니다. 여기에 해당 구간의 매매·교환 상한요율을 곱하면 중개보수 한도가 나옵니다. 주택 매매는 거래금액 구간에 따라 상한요율이 달라지므로, 내 거래금액이 어느 구간에 들어가는지 먼저 확인해야 합니다.

주택 매매 상한요율표

거래내용	거래금액	상한요율	한도액
매매·교환	5천만 원 미만	0.6%	25만 원
매매·교환	5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5%	80만 원
매매·교환	2억 원 이상 ~ 9억 원 미만	0.4%	없음
매매·교환	9억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.5%	없음
매매·교환	12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.6%	없음
매매·교환	15억 원 이상	0.7%	없음

계산 예시 1: 1억 5천만 원 주택 매매

거래금액이 1억 5천만 원이면 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 구간입니다. 상한요율은 0.5%, 한도액은 80만 원입니다. 계산하면 150,000,000원 × 0.5% = 750,000원입니다. 계산금액이 한도액 80만 원보다 낮으므로 중개보수 한도는 75만 원입니다.

150,000,000원 × 0.005 = 750,000원

계산 예시 2: 7억 원 아파트 매매

거래금액이 7억 원이면 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 구간입니다. 상한요율은 0.4%이고 별도 한도액은 없습니다. 계산하면 700,000,000원 × 0.4% = 2,800,000원입니다. 따라서 상한 기준 중개보수는 280만 원입니다. 여기에 부가세가 별도 청구될 수 있는지는 중개업소의 과세 유형과 영수증 발급 방식으로 확인해야 합니다.

계산 예시 3: 13억 원 주택 매매

거래금액이 13억 원이면 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 구간입니다. 상한요율은 0.6%입니다. 계산하면 1,300,000,000원 × 0.6% = 7,800,000원입니다. 고가 구간일수록 중개보수 금액이 커지므로 계약 전에 적용 요율을 미리 협의하고 문자나 계약 관련 서류에 남기는 것이 좋습니다.

0.4%2억 원 이상 9억 원 미만 주택 매매 상한요율

0.7%15억 원 이상 주택 매매 상한요율

계약 전요율 협의와 부가세 포함 여부 확인 권장

Key Takeaway 주택 매매 중개수수료는 매매가격을 기준으로 계산합니다. 거래금액 구간을 먼저 찾고, 상한요율과 한도액을 적용한 뒤, 부가세 별도 여부를 확인하세요.

3. 전세 중개수수료 계산법

전세는 전세보증금이 거래금액입니다

전세 계약에서는 월세가 없으므로 전세보증금이 곧 거래금액입니다. 예를 들어 전세보증금이 3억 원이라면 거래금액은 3억 원입니다. 주택 임대차는 매매와 요율 구간이 다르기 때문에 매매 요율표를 적용하면 안 됩니다. 전세 중개수수료는 임대차 등, 즉 매매·교환 이외 거래의 상한요율표를 적용합니다.

주택 임대차 상한요율표

거래내용	거래금액	상한요율	한도액
임대차 등	5천만 원 미만	0.5%	20만 원
임대차 등	5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원
임대차 등	1억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.3%	없음
임대차 등	6억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.4%	없음
임대차 등	12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.5%	없음
임대차 등	15억 원 이상	0.6%	없음

계산 예시 1: 전세보증금 8천만 원

전세보증금 8천만 원은 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 구간입니다. 상한요율은 0.4%, 한도액은 30만 원입니다. 80,000,000원 × 0.4% = 320,000원이지만, 이 구간의 한도액은 30만 원이므로 중개보수 한도는 30만 원입니다. 이처럼 저가 구간에서는 계산금액과 한도액을 반드시 비교해야 합니다.

80,000,000원 × 0.004 = 320,000원 → 한도액 300,000원 적용

계산 예시 2: 전세보증금 3억 원

전세보증금 3억 원은 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 구간입니다. 상한요율은 0.3%이고 한도액은 없습니다. 계산하면 300,000,000원 × 0.3% = 900,000원입니다. 따라서 상한 기준 중개보수는 90만 원입니다. 중개업소가 0.4%나 0.5%를 적용했다면 거래 구간을 잘못 적용했는지 확인해야 합니다.

계산 예시 3: 전세보증금 8억 원

전세보증금 8억 원은 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 구간입니다. 상한요율은 0.4%입니다. 계산하면 800,000,000원 × 0.4% = 3,200,000원입니다. 전세금이 커질수록 중개보수도 커지므로, 계약 전 중개업소에 적용 요율과 부가세 포함 여부를 문자로 확인해두면 좋습니다.

Key Takeaway 전세 중개수수료는 전세보증금을 거래금액으로 삼아 임대차 요율표를 적용합니다. 1억 원 이상 6억 원 미만 전세는 상한요율 0.3% 구간이라는 점을 기억하세요.

4. 월세 중개수수료 계산법

월세는 환산보증금을 계산해야 합니다

월세 중개수수료는 단순히 보증금만 보고 계산하지 않습니다. 월세가 있는 임대차는 보증금에 월세를 일정 배수로 환산한 금액을 더해 거래금액을 산정합니다. 원칙은 보증금 + 월세 × 100입니다. 다만 이 방식으로 계산한 금액이 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산합니다.

월세 거래금액 공식

1차 계산: 보증금 + 월세 × 100
1차 계산 결과가 5천만 원 미만이면: 보증금 + 월세 × 70

계산 예시 1: 보증금 500만 원, 월세 35만 원

먼저 보증금 500만 원 + 월세 35만 원 × 100을 계산합니다. 5,000,000원 + 35,000,000원 = 40,000,000원입니다. 이 금액은 5천만 원 미만이므로 다시 계산해야 합니다. 재계산은 5,000,000원 + 350,000원 × 70 = 29,500,000원입니다. 거래금액은 2,950만 원이 됩니다. 주택 임대차 5천만 원 미만 구간의 상한요율은 0.5%, 한도액은 20만 원입니다. 29,500,000원 × 0.5% = 147,500원이므로 중개보수 한도는 147,500원입니다.

계산 예시 2: 보증금 1,000만 원, 월세 60만 원

1차 계산은 10,000,000원 + 600,000원 × 100 = 70,000,000원입니다. 5천만 원 이상이므로 재계산하지 않습니다. 거래금액 7천만 원은 임대차 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 구간입니다. 상한요율은 0.4%, 한도액은 30만 원입니다. 70,000,000원 × 0.4% = 280,000원이므로 중개보수 한도는 28만 원입니다.

계산 예시 3: 보증금 1억 원, 월세 100만 원

거래금액은 100,000,000원 + 1,000,000원 × 100 = 200,000,000원입니다. 2억 원은 임대차 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 구간에 해당합니다. 상한요율은 0.3%입니다. 계산하면 200,000,000원 × 0.3% = 600,000원입니다. 따라서 상한 기준 중개보수는 60만 원입니다.

월세 계산에서 가장 많이 하는 실수

첫 번째 실수는 월세에 100을 곱하지 않고 보증금만 기준으로 계산하는 것입니다. 두 번째 실수는 1차 계산 결과가 5천만 원 미만인데도 월세 × 70으로 재계산하지 않는 것입니다. 세 번째 실수는 거래금액 구간을 잘못 적용하는 것입니다. 월세 중개수수료는 작은 차이로도 구간이 달라질 수 있으므로 계산 과정을 메모해두는 것이 좋습니다.

월세 조건	거래금액 계산	적용 구간	상한 중개보수
보증금 500만 원 / 월세 35만 원	5,000,000 + 350,000 × 70 = 29,500,000원	5천만 원 미만	147,500원
보증금 1,000만 원 / 월세 60만 원	10,000,000 + 600,000 × 100 = 70,000,000원	5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	280,000원
보증금 1억 원 / 월세 100만 원	100,000,000 + 1,000,000 × 100 = 200,000,000원	1억 원 이상 ~ 6억 원 미만	600,000원

Key Takeaway 월세 중개수수료는 보증금만으로 계산하지 않습니다. 먼저 보증금 + 월세 × 100을 계산하고, 5천만 원 미만이면 월세 × 70으로 다시 계산하세요.

5. 오피스텔·상가·토지 중개수수료 계산 기준

오피스텔은 요건 확인이 먼저입니다

오피스텔은 주택처럼 사용한다고 해서 항상 주택 요율표가 적용되는 것은 아닙니다. 공인중개사법 시행규칙상 일정 요건을 갖춘 오피스텔은 별도 상한요율이 적용됩니다. 대표적으로 전용면적 85㎡ 이하이고, 상·하수도 시설이 갖추어진 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실, 목욕시설을 갖춘 경우입니다. 이 요건을 충족하는 오피스텔은 매매·교환 0.5%, 임대차 등 0.4% 상한요율을 적용합니다.

오피스텔 계산 예시

전용면적 85㎡ 이하 요건을 갖춘 오피스텔을 보증금 1,000만 원, 월세 60만 원에 임차한다고 가정해 보겠습니다. 거래금액은 주택 월세와 마찬가지로 10,000,000원 + 600,000원 × 100 = 70,000,000원입니다. 오피스텔 임대차 상한요율 0.4%를 적용하면 70,000,000원 × 0.4% = 280,000원입니다. 따라서 상한 기준 중개보수는 28만 원입니다.

상가·토지 등 주택 외 부동산

상가, 사무실, 토지, 공장, 창고 등 주택 외 부동산은 주택과 다른 기준이 적용됩니다. 일반적으로 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 결정하는 방식입니다. 이 경우 0.9%는 상한선이므로 반드시 0.9%를 지급해야 하는 것은 아닙니다. 거래금액이 큰 상가나 토지는 금액 차이가 매우 커질 수 있으므로 중개 의뢰 초기에 요율을 서면으로 정해두는 것이 중요합니다.

겸용 건물은 주택 면적 비중을 확인해야 합니다

1층은 상가이고 2~3층은 주택인 건물처럼 주택과 비주택이 섞인 경우에는 어떤 요율을 적용할지 확인이 필요합니다. 일반 소비자가 임의로 판단하기 어려운 경우가 많으므로 중개업소에 적용 기준을 설명해 달라고 요청하고, 필요하면 지자체 부동산 중개업 담당 부서나 공식 계산기를 통해 확인하는 것이 안전합니다.

대상	적용 기준	상한요율	주의사항
주택	매매·임대차 구간별 요율표	거래금액 구간별 상이	지자체 조례와 한도액 확인
요건 충족 오피스텔	전용 85㎡ 이하 등 시설 요건	매매 0.5%, 임대차 0.4%	전용면적과 시설 요건 확인
상가·토지 등	주택 외 중개대상물	0.9% 이내 협의	계약 전 요율 협의 필수
겸용 건물	주택·비주택 비중 검토	사안별 확인	중개업소 설명과 지자체 확인 권장

Key Takeaway 오피스텔은 전용면적과 시설 요건에 따라 별도 요율이 적용될 수 있습니다. 상가·토지 등 주택 외 부동산은 0.9% 이내 협의 대상이므로 계약 전 요율을 반드시 정하세요.

6. 부가세와 영수증 확인법

중개보수와 부가세를 분리해서 보세요

중개업소가 일반과세자라면 중개보수에 부가가치세가 별도로 청구될 수 있습니다. 예를 들어 중개보수 상한액이 90만 원이고 부가세 10%가 별도라면 최종 지급액은 99만 원이 될 수 있습니다. 다만 모든 경우에 같은 방식으로 청구되는 것은 아니므로 사업자등록 유형, 영수증 발급 방식, 실제 안내 금액을 확인해야 합니다.

“부가세 별도”인지 “포함”인지 계약 전에 확인

분쟁은 보통 잔금일에 생깁니다. 소비자는 90만 원으로 알고 있었는데 중개업소가 “부가세 별도라 99만 원”이라고 말하면 당황할 수 있습니다. 따라서 계약서를 쓰기 전 또는 중개 의뢰 초기에 “중개보수는 얼마이고, 부가세 포함 금액인지 별도인지”를 문자로 확인해두는 것이 좋습니다. 금액이 클수록 이 확인은 중요합니다.

영수증에는 항목이 명확해야 합니다

중개보수를 지급했다면 현금영수증 또는 세금계산서 등 적절한 증빙을 요청할 수 있습니다. 영수증에는 중개보수, 부가세, 실비가 구분되어 있으면 좋습니다. 실비가 별도로 청구되는 경우에는 어떤 항목인지 확인해야 합니다. 단순히 “복비 일체”처럼 적힌 영수증만 받으면 나중에 금액을 검토하기 어렵습니다.

중개보수 초과 청구가 의심될 때

중개보수가 요율표상 상한보다 높다고 느껴진다면 거래 종류, 거래금액, 적용 구간, 한도액, 부가세 포함 여부를 다시 계산해 보세요. 계산해도 의문이 남는다면 해당 지역 시·군·구청 부동산 중개업 담당 부서에 문의할 수 있습니다. 중개보수는 지역 조례와 거래 유형에 따라 달라질 수 있으므로, 인터넷 계산기 하나만 믿기보다 공식 요율표와 계약 조건을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

확인 문구 예시: “이번 계약 중개보수는 ○○원으로 이해했습니다. 이 금액이 부가세 포함인지, 별도라면 최종 지급액이 얼마인지 확인 부탁드립니다.”

Key Takeaway 최종 지급액은 중개보수와 부가세를 구분해야 정확합니다. 계약 전 부가세 포함 여부를 확인하고, 지급 후에는 영수증 또는 세금계산서 등 증빙을 보관하세요.

7. 중개수수료 협의와 분쟁 예방

협의는 계약 후보다 계약 전이 유리합니다

중개보수는 상한요율 범위 안에서 협의할 수 있습니다. 하지만 이미 계약이 성사되고 잔금일까지 온 뒤에 협의하려고 하면 서로 불편해질 수 있습니다. 가장 좋은 시점은 매물을 보기 전 또는 계약 의사를 밝히기 전입니다. “이 거래의 중개보수 요율은 어떻게 적용되나요?”라고 묻고, 계산 근거를 확인하세요.

협의할 때는 무조건 깎기보다 근거를 제시하세요

중개업소도 매물 확인, 권리관계 확인, 계약서 작성, 특약 조율, 잔금 진행 등 업무를 수행합니다. 따라서 무조건 낮춰 달라고 요구하기보다 거래금액, 상한요율, 실제 업무 범위, 동일 지역 관행, 전자계약 여부, 단순 갱신 여부 등을 근거로 협의하는 것이 좋습니다. 중요한 것은 서로 불쾌하지 않게 금액을 명확히 정하는 것입니다.

자동 계산기와 직접 계산을 함께 활용하세요

국토교통부, 지자체, 부동산 포털 등에서 제공하는 중개보수 계산기를 활용하면 빠르게 확인할 수 있습니다. 다만 계산기는 입력값이 정확해야 결과도 정확합니다. 주택인지 오피스텔인지, 매매인지 임대차인지, 월세 환산금액이 맞는지, 지역 조례가 반영되는지 확인해야 합니다. 최종적으로는 요율표를 직접 보고 계산 과정을 이해하는 것이 가장 안전합니다.

문자 기록을 남기면 분쟁이 줄어듭니다

중개보수 협의 내용은 구두로만 남기지 마세요. “중개보수는 부가세 별도 ○○원으로 협의했습니다” 또는 “부가세 포함 최종 ○○원으로 확인했습니다”처럼 문자나 카카오톡으로 남겨두면 좋습니다. 나중에 담당자가 바뀌거나 기억이 달라져도 기록을 기준으로 확인할 수 있습니다.

잔금일 정산표에 포함하세요

매매나 임대차 잔금일에는 보증금, 잔금, 관리비, 장기수선충당금, 공과금, 중개보수 등 여러 금액이 오갑니다. 실수하지 않으려면 정산표에 중개보수와 부가세를 별도 항목으로 적어두세요. 특히 임대차 계약에서는 보증금 정산과 중개보수 지급이 동시에 이루어질 수 있어 혼동하기 쉽습니다.

• 계약 전 거래 종류와 적용 요율표를 확인한다.
• 월세는 환산보증금을 직접 계산한다.
• 상한요율이 고정요율이 아님을 이해한다.
• 부가세 포함 여부를 문자로 확인한다.
• 중개보수 영수증 또는 현금영수증을 요청한다.
• 요율 초과가 의심되면 지자체 담당 부서에 문의한다.

Key Takeaway 중개수수료 분쟁은 대부분 “계약 전에 확인하지 않은 금액”에서 시작됩니다. 요율, 부가세, 최종 지급액을 미리 문자로 남기면 불필요한 갈등을 크게 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q1. 부동산 중개수수료와 중개보수는 같은 말인가요?

일상에서는 중개수수료, 복비라고 많이 부르지만 공식 표현은 중개보수입니다. 의미상으로는 부동산 중개업무에 대해 지급하는 보수라는 점에서 같은 맥락으로 이해하면 됩니다.

Q2. 상한요율은 무조건 내야 하는 요율인가요?

아닙니다. 상한요율은 받을 수 있는 최대 요율입니다. 실제 중개보수는 그 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정할 수 있습니다. 계약 전에 협의하는 것이 가장 좋습니다.

Q3. 전세 중개수수료는 어떻게 계산하나요?

전세는 전세보증금이 거래금액입니다. 해당 보증금이 임대차 요율표의 어느 구간에 해당하는지 확인한 뒤 상한요율을 곱합니다. 한도액이 있는 구간은 계산금액이 한도액을 넘을 수 없습니다.

Q4. 월세 중개수수료는 보증금만 기준으로 계산하나요?

아닙니다. 월세는 보증금에 월세를 환산한 금액을 더해 거래금액을 산정합니다. 원칙은 보증금 + 월세 × 100이고, 그 결과가 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산합니다.

Q5. 오피스텔은 주택 요율을 적용하나요?

오피스텔은 별도 기준을 확인해야 합니다. 전용면적 85㎡ 이하이고 전용 입식 부엌, 수세식 화장실, 목욕시설 등 요건을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한요율이 적용됩니다. 요건을 충족하지 않는 경우에는 주택 외 부동산 기준을 확인해야 합니다.

Q6. 중개수수료에 부가세가 붙나요?

중개업소의 과세 유형과 청구 방식에 따라 부가세가 별도로 청구될 수 있습니다. 계약 전에 안내받은 중개보수가 부가세 포함인지 별도인지 확인하고, 지급 후에는 영수증을 받아 보관하는 것이 좋습니다.

Q7. 중개업소가 상한보다 많이 청구하면 어떻게 하나요?

먼저 거래 종류, 거래금액, 적용 구간, 상한요율, 한도액, 부가세 여부를 다시 계산해 보세요. 그래도 초과 청구가 의심된다면 해당 지역 시·군·구청 부동산 중개업 담당 부서에 문의할 수 있습니다.

Q8. 계약이 파기되면 중개수수료를 내야 하나요?

구체적인 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 계약 체결 여부, 파기 원인, 중개업소의 귀책 여부, 계약서와 약정 내용을 확인해야 합니다. 분쟁 가능성이 있다면 문자 기록, 계약서, 영수증을 보관하고 법률 상담을 받아보는 것이 안전합니다.

결론: 복비는 잔금일에 처음 계산하면 늦습니다

부동산 중개수수료 계산법은 거래 전에 알고 있어야 가장 유리합니다. 매매는 매매가격, 전세는 전세보증금, 월세는 환산보증금을 기준으로 거래금액을 계산합니다. 이후 주택, 오피스텔, 상가·토지 등 거래 대상에 맞는 상한요율과 한도액을 적용하면 됩니다. 특히 월세는 보증금 + 월세 × 100을 먼저 계산하고, 5천만 원 미만이면 월세 × 70 방식으로 다시 계산해야 합니다.

중개보수 요율표의 숫자는 고정요금이 아니라 상한선입니다. 따라서 계약 전 중개업소에 적용 요율, 부가세 포함 여부, 최종 지급액을 확인하고 문자로 남겨두면 좋습니다. 잔금일에는 보증금, 관리비, 공과금, 장기수선충당금, 중개보수까지 함께 움직이므로 정산표를 만들어 실수를 줄이세요.

오늘 계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 거래금액과 적용 구간을 확인해 보세요. 이 글이 도움이 되었다면 댓글로 매매·전세·월세 조건을 남겨 주세요. 같은 조건에서 중개보수 계산이 헷갈리는 분들에게 공유해 주셔도 좋습니다.

작성자 소개

송석

부동산 계약, 임대차 정산, 관리비와 중개보수처럼 실생활에서 자주 부딪히는 주거 정보를 소비자 관점에서 정리하는 콘텐츠 기획자입니다. 복잡한 법령 문구를 실제 계산식과 체크리스트로 바꾸는 데 집중합니다.

최종 수정일: 2026년 5월 23일